17.04.2024 19:17

Nowy kierunek dla ul. Warsztatowej w Otwocku. Co się zmieni?

Co będzie mogło powstać w strefie przemysłowej przy ul. Warsztatowej w Otwocku? Miasto przyjęło miejscowy plan zagospodarowania.

Okolica ul. Warsztatowej w Otwocku to w pewnym sensie strefa przemysłowa, gdzie znajdują się także domy jednorodzinne. W okolicy są m.in. skład budowlany, piekarnia, baza firmy śmieciowej, oczyszczalnia ścieków i magazyn spożywczy. Okoliczni mieszkańcy od lat skarżą się na działalność niektórych firm, które dotychczas mogły rozwijać się bez większych ograniczeń. Teraz to się zmieni, bo miasto przyjęło miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, które precyzuje i ogranicza pewien zakres działalności.

W ostatnich miesiącach zmieniły się przepisy i w otwockim ratuszu trwały gorączkowe działania związane z opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą „Warsztatowa”. Po zakończonych konsultacjach społecznych gotowy projekt uchwały trafił na obrady sesji Rady Miasta Otwock (17 kwietnia — to przedostatnia sesja w tej kadencji). Podczas obrad radni debatowali nad projektem uchwały dotyczącego „Warsztatowej”.

Kontrowersyjny zapis

Podczas konsultacji społecznych swoje uwagi do tego planu wniosło przedsiębiorstwo Pre Zero, które przy ul. Warsztatowej ma swoją bazę. Firma chciała, aby wykreślono zapis dotyczący m.in. możliwości rozbudowy obiektów zagospodarowania odpadami. Chodziło o wykreślenie zapisu, który zakazuje m.in. przetwarzania odpadów, ich transportu, magazynowania, budowy oraz rozbudowy obiektów związanych z gospodarką odpadami. To oznacza, że nawet istniejące obiekty nie mogą być poddawane rozbudowie.

Podczas dyskusji radny Przemysław Bogusz zauważył, że w jednym z punktów projektu uchwały zakazuje się działań, które „zawsze znacząco oddziałują na środowisko", ale jednocześnie dopuszcza inne przedsięwzięcia, które mogą negatywnie wpływać na otoczenie. Naczelnik jednego z miejskich wydziałów wyjaśniła, że ten zapis pochodzi z rozporządzenia dotyczącego przedsięwzięć potencjalnie znacząco wpływających na środowisko, które precyzuje listę takich działalności (tych uciążliwych i tych, które mogą wpływać na otoczenie).

Uciążliwa działalność

Uciążliwe to m.in. zakłady wytwarzające nawozy mineralne, środki ochrony roślin, materiały wybuchowe oraz farmaceutyczne, instalacje do obróbki metali, kuźnie z młotami, zakłady przetwarzające papier lub tekturę, a także te zajmujące się przetwarzaniem zużytych baterii lub akumulatorów, czy też hodowla norek. Natomiast do przedsięwzięć „mogących znacząco wpływać na środowisko” należą m.in. instalacje do produkcji lub montowania pojazdów mechanicznych czy produkcji silników, instalacje do garbowania lub uszlachetniania skór, instalacje do przetwarzania produktów zawierających azbest, tory bobslejowe lub skocznie narciarskie, stanowiska testowania silników lub turbin, czy instalacje do produkcji wyrobów cukierniczych lub syropów.

– Niektóre przedsięwzięcia nie muszą wpływać na środowisko np. dzięki zastosowaniu odpowiedniej technologii. Dlatego nie można zabraniać takich przedsięwzięć – podkreśla naczelniczka wydziału miejskiego.

To nie jest miejsce dla zakładów

Radni byli zdania, że plan powinien uniemożliwiać rozbudowę uciążliwych obiektów związanych z gospodarką odpadami, ale równocześnie nie powinien otwierać drzwi dla innych przedsięwzięć, które potencjalnie mogą w przyszłości być uciążliwe dla okolicznych mieszkańców. Jak zaznacza prezydent Otwocka, Jarosław Margielski, nawet gdy przepisy precyzują, że działalność „zamknie się" w granicach konkretnej nieruchomości, często okazuje się, że jest ona jednak uciążliwa dla mieszkańców. Dlatego uchwała powinna być rygorystyczna w zapisach.

– W okolicy ul. Warsztatowej są firmy usługowe, zabudowa mieszkalna oraz tereny chronione, które w przyszłości będą sąsiadowały z obiektami sportowymi na końcu ulicy. Nie wyobrażam sobie, aby w tym miejscu działał na przykład zakład kamieniarski, obróbka metali lub jakiekolwiek inne przedsięwzięcie generujące hałas – komentuje prezydent Otwocka Jarosław Margielski.

Plan wyklucza…

Finalnie radni przegłosowali uchwałę wraz z zapisem dotyczącym m.in. możliwości rozbudowy obiektów zagospodarowania odpadami. Za uchwałą głosowało 15 radnych. Miejscowy plan dopuszcza działalność usługową, ale wyklucza przetwórstwo i produkcję. W obrębie „Warsztatowej” mogą powstawać m.in. obiekty biurowe, usługowe, garaże gospodarcze.

Co ma powstać w okolicy rzeki i ul. Warsztatowej?

Przypominamy, że prezydent Otwocka ma ambitny plan stworzenie „nadświdrzańskiego zalewu na skraju ul. Warsztatowej przy rzece Świder. O projekcie budowy całorocznego (tymczasowo nazwanego) centrum sportów wodnych i zimowych pisaliśmy na początku marca.

Projekt zakłada rekultywację terenów na wysokości ul. Warsztatowej i ul. Łąkowej w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 801. Przedsięwzięcie przewiduje powstanie:

Zbiornika rekreacyjno-retencyjnego o powierzchni ponad 5 hektarów, usytuowanego przy rzece Świder wraz z pomostami i dostępem do wody.
Plaża i strzeżone kąpielisko (w Otwocku nie ma kąpieliska z ratownikiem).
Wyciąg do wakeboardu i nart wodnych – infrastruktura umożliwiająca praktykowanie sportów wodnych.
Miejsce dla wędkarzy – specjalnie wyznaczone punkty dla miłośników wędkowania.
Budowa pomostów i niezbędnej infrastruktury – zapewnienie dogodnych warunków dla użytkowników tego miejsca oraz wygodnego dostępu do wszystkich atrakcji.
Bulwary spacerowo-jezdne – stworzenie miejsca do rekreacyjnych spacerów i jazdy na rolkach wokół zbiornika wodnego.
Sztuczny stok narciarski – przekształcenie nieczynnej i zrekultywowanej „zwałki” w nowoczesny stok z igielitu.